Operação Hoteleira Ativa — Atlantica Hotels 4★

Flat WTC Residence — Setor Marista

Flat Investimento
Setor Marista.
Renda mensal + patrimônio
que valoriza.

43m², andar alto, mobiliado. Pool de locação ativo em Booking, Hotels.com e Agoda. O condomínio mais baixo do bairro mais caro de Goiânia.

43m² 1 Suite Andar Alto Mobiliado R$ 627 mil
Rentabilidade

Renda mensal real.
Não é promessa, é operação.

O flat já opera com pool de locação ativo pela Atlantica Hotels. Os cenários abaixo são estimativas baseadas em dados reais do mercado hoteleiro de Goiânia.

Aluguel Fixo
0% a.a.

QuintoAndar — R$ 4.152/mês

ReceitaR$ 4.152
Custos*- R$ 1.283
Líquido/mêsR$ 2.869
Conservador
0% a.a.

Diária R$ 350 / 18 noites

Receita brutaR$ 6.300
Custos*- R$ 1.605
Líquido/mêsR$ 4.695
Mais provável
Moderado
0% a.a.

Diária R$ 400 / 21 noites

Receita brutaR$ 8.400
Custos*- R$ 1.920
Líquido/mêsR$ 6.480
Otimista
0% a.a.

Diária R$ 450 / 22 noites

Receita brutaR$ 9.900
Custos*- R$ 2.145
Líquido/mêsR$ 7.755
Mês de evento (MotoGP)
0% a.a. equiv.

R$ 1.200 (4n) + R$ 400 (17n)

Receita brutaR$ 12.600
Custos*- R$ 2.550
Líquido/mêsR$ 10.050

Comparativo: R$ 627 mil aplicados

Renda real + patrimônio que cresce + proteção contra inflação. O que a renda fixa não entrega.

Investimento Retorno a.a. Renda mensal Gera patrimônio?
CDI bruto (Selic 14,75%) 14,75% R$ 7.707 Não
CDI líquido (IR 15%) 12,50% R$ 6.531 Não
FIIs (média) 11,00% R$ 5.748 Sim, volátil
Poupança 8,50% R$ 4.441 Não
Flat WTC (moderado) 12,40% + 10% val. R$ 6.480 Sim, tangível

*Custos fixos: condomínio R$ 510 + IPTU R$ 150 + 15% taxa de administração. Valores são estimativas, não garantias. Exclui IR sobre renda.

Simulador

Simule o retorno do
seu investimento.

Ajuste diária e ocupação. Veja o retorno em tempo real comparado à renda fixa.

R$ 400
R$ 250 R$ 700
21
10 noites 30 noites
Líquido/mês R$ 6.480
Yield anual 12,40%
Receita: R$ 8.400 | Custos: R$ 1.920

Comparativo automático

Com R$ 627 mil, seu flat rende:

Flat WTC (sua simulação)
12,40% R$ 6.480/mês
CDI líquido (IR 15%)
12,50% R$ 6.531/mês
FIIs (média)
11,00% R$ 5.748/mês
Poupança
8,50% R$ 4.441/mês
Flat WTC 12,40%
CDI líquido 12,50%
Poupança 8,50%

Diferencial: além da renda mensal, o m² do Setor Marista valorizou +45,6% nos últimos 4 anos (CAGR 9,86%). Renda fixa não gera patrimônio.

Simulação meramente ilustrativa. Valores não constituem garantia de rendimento. Custos fixos: condo R$ 510 + IPTU R$ 150 + 15% admin. Exclui IR.

Turismo de Negócios

Goiânia não para.
Seu flat também não.

Turismo de negócios e eventos garante ocupação durante o ano inteiro. E o MotoGP vai elevar Goiânia a outro patamar nos próximos 5 anos.

R$ 0

Impacto econômico do MotoGP em Goiânia (estimativa por edição)

0

Passageiros no aeroporto de Goiânia em 2025 — recorde histórico (+10%)

5 anos

Contrato do MotoGP com Goiânia: 2026 a 2030. Cinco edições garantidas.

+13,5%

Crescimento do turismo em Goiás — 2º maior do Brasil

Evento Âncora

MotoGP transforma Goiânia
em capital do turismo.

150 mil turistas por edição. 100% de ocupação hoteleira. Diárias de hotel 4 estrelas no Marista saltam para R$ 1.200+ durante o evento. Hotéis com pool de locação — como o WTC — capturam essa demanda automaticamente.

R$ 1.200/noite no evento 100% ocupação 150 mil turistas
O Imóvel

43m² prontos para
gerar renda.

Mobiliado, com ar-condicionado e marcenaria pronta. Andar alto com vista panorâmica. Basta inserir no pool de locação e começar a receber.

Ficha tecnica

Area43m²
Dormitórios1 suíte
Vagas1 vaga
AndarAlto
MobíliaCompleta
Ar-condicionadoInstalado
MarcenariaPronta
ValorR$ 627.000
CondomínioR$ 510/mês

Infraestrutura do condomínio

Piscina SPA Academia Portaria 24h Tomada EV Fotovoltaico Pet Place Campo Society Espaço Gourmet

Operação Hoteleira

Atlantica Hotels (4 estrelas). 204 quartos no pool de locação. Distribuição ativa em Booking, Hotels.com, Agoda e Trip.com. Nota 9.4/10 no Trip.com com 364+ avaliações no Booking.

Custo de Operação

O condomínio mais baixo
do Setor Marista.

Condomínio baixo significa margem líquida maior. Enquanto concorrentes cobram R$ 1.400 a R$ 1.800, o WTC opera com R$ 510/mês. Isso é 64% a 72% mais barato.

WTC Residence R$ 510
Seu investimento
Concorrente A (Marista) R$ 1.400
+174%
Concorrente B (Marista) R$ 1.800
+253%

Na prática: com condomínio de R$ 510 em vez de R$ 1.800, você economiza R$ 1.290/mês — ou R$ 15.480/ano — que vão direto pro seu bolso como margem líquida adicional.

Projeção em 10 anos

R$ 627 mil investidos hoje.
Quanto você terá em 10 anos?

Renda acumulada + valorização do imóvel. Comparado com renda fixa no mesmo período.

Aluguel fixo R$ 1.343.581 Retorno total
Renda acumuladaR$ 344.304
Valor do imóvelR$ 1.626.277
% total214,3%
Conservador R$ 1.562.677 Retorno total
Renda acumuladaR$ 563.400
Valor do imóvelR$ 1.626.277
% total249,2%
Moderado Mais provável
R$ 1.776.877 Retorno total
Renda acumuladaR$ 777.600
Valor do imóvelR$ 1.626.277
% total283,4%
Otimista R$ 1.929.877 Retorno total
Renda acumuladaR$ 930.600
Valor do imóvelR$ 1.626.277
% total307,8%

Nota: O valor do imóvel em 10 anos (R$ 1.626.277) considera a valorização histórica do Setor Marista de 9,86% a.a. (CAGR 2022-2026, FipeZAP). Renda acumulada não considera reinvestimento. Valores são estimativas, não garantias.

Valorização

O bairro mais caro
não para de subir.

Setor Marista: #1 em valor de m² em Goiânia. E a tendência é de alta.

Fev/2022 R$ 7.580 /m²
Atual
Mar/2026 R$ 11.040 /m²
Valorização +0% em 4 anos (CAGR 9,86%)
Ranking Goiânia #1

Bairro mais caro

Mercado Imobiliário 3º do Brasil

Goiânia em volume

Localização

Av. 85, Setor Marista.
O endereço fala por si.

No coração do bairro mais valorizado de Goiânia. Restaurantes, shoppings, hospitais e aeroporto a poucos minutos.

🛒

Goiânia Shopping

5 min
🛍️

Flamboyant Shopping

10 min
✈️

Aeroporto

20 min
🏥

Hospital Araújo Jorge

8 min
🍽️

Gastronomia Marista

A pe

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WTC Residence Pontos de interesse
Por que o WTC

O único flat com
marca internacional.

WTC é a marca mais reconhecida do mundo em centros de negócios. Atlantica Hotels é a maior operadora hoteleira da América Latina.

Marca WTC

World Trade Center: presente em mais de 300 cidades no mundo. Credibilidade que atrai hóspedes corporativos de alto padrão.

Atlantica Hotels 4 estrelas

Operação profissional com 204 quartos. Gestão hoteleira, limpeza, manutenção e atendimento incluídos. Você investe, eles operam.

Pool de locação global

Distribuído em Booking, Hotels.com, Agoda e Trip.com. Demanda internacional chegando direto no seu flat, 24 horas por dia.

Nota 9.4/10 no Trip.com

364+ avaliações no Booking. Reputação construída que garante ocupação e permite cobrar diárias premium.

Condomínio R$ 510

64% a 72% mais barato que concorrentes no mesmo bairro. Menos custo fixo = mais renda líquida no seu bolso.

Pronto para operar

Mobiliado, com ar-condicionado e marcenaria. Basta inserir no pool e começar a receber. Zero gasto adicional para colocar em operação.

Próximo passo

Renda mensal + patrimônio
que valoriza.
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